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住み替えをする前に試しておきたいたった1つの事とは?

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住宅ローンの残高より高く売って、仮住まいなしで引越費用まで捻出できる方法!

住み替えの理由は人それぞれでも、買い方と売り方はバラバラ?

  • 息子夫婦と住むことになったけど、今の家を高く買取ってくれるところをじっくり探したい
  • 転職したいけど、自宅の売却額が住宅ローンの借入残高を上回ることは難しいと言われて悩んでいる
  • 住宅ローンが残ってるけど、子どもの環境を考えると早く新居を探して引っ越さなきゃ
  • 夫の急な転勤で、家族一緒にできるだけ早く引っ越したい

などなど、住み替えの理由は人それぞれですが、ほとんどの人が考えるベストな方法は、今の家を高く売って、そのお金で新居を買う、だと思います。

せめて住宅ローンの借入残高とトントンでもいいから、何か良い方法はないかと模索している方もいるかと思います。

住み替えをするということは、これまでとは生活が大きく変わることでしょう。幸先よくスタートするためにも、失敗しない住み替えの正攻法を押さえておきましょう。

まずは、家を売る?買う?

現在の住まいを先に売るか、新しい住まいを先に買うか、どちらにするかで、資金調達や売却・購入プランも変わってくると思います。それぞれを詳しく見てみましょう。

売り先行のプラン

ケースバイケースではありますが、おすすめはこちらの方法です。

現在の住まいの売却益が把握できるので、新居の予算が予めわかっているし、引越し時期も決まってくるのでスケジュールも立てやすいです。もし、なかなか買い手がつかないといった場合でも、その時点ではまだ自分の家です。焦って値下げしすぎたり、引っ越しまでの時間がないと急ぐ必要もありません。

1つ注意するとすれば、売却と新居の購入のタイミングがズレると、売却→仮住まいへ引っ越し→新居購入→新居へ引っ越しと、2度も引っ越しが必要になってしまう可能性があります。

買い先行のプラン

現在の住まいの売却益に頼らず、または住宅ローンが残っていても、新居の頭金が用意できるなど資金に余裕がある場合は、先に新居を購入することも視野に入れて考えて良いでしょう。

先に移り住んでしまえば、引っ越しが2回必要になることもなく、焦らずゆっくりと以前の住まいを売ることができます。

今の家の価格を把握しているかどうか、これ重要です

住み替えをする場合、新居を購入するか賃貸にするかは、生活に合わせて選ぶことができます。しかし、今住んでいる家は、必然的に手放す必要が出てくるでしょう。中には、セカンドハウスとして活用したり、子や身内に贈与することも考えられるかもしれませんね。

人それぞれ住み替えの理由も違うし、プランも違うとは思いますが、1つだけ、注意してほしいことがあります。

それは、いくら住み替えの時期が決まっていても、あなたの大切な家の売却・購入を急かされて、必要以上に安く家を売ってしまったり、そのせいで新居の予算を下げざるを得ない状況になるなど、本当にもったいないことなので、絶対に、焦って決めてしまわないことです。

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