地価公示価格を無料で調べる方法と相場より高く売る秘訣！

土地の価格の4つの値札とは？

土地の価格には、一物四価（いちぶつよんか）と言って、4つの値札がついています。

特定のシチュエーション時にそれぞれの値札（価格）が適用されます。ひとつずつ、わかりやすく説明すると・・・

1.実勢価格

実際に土地が売買される価格です。地価公示価格（公示地価）を参考に、不動産屋さんが提示する価格になります。とにかく売りたいということで値引きされたり、何がなんでもほしいということで、値段が上がったりもします。公的なルールのない価格です。

2.地価公示価格（公示地価）

国土交通省が公示する毎年1月1日現在の価格です。（発表されるのは3月下旬）2人の不動産鑑定士がそれぞれ調査をして、国土交通省の土地鑑定委員会が土地の価格を決定しています。 この公示価格を元に、路線価と固定資産評価額も算出されるので、とても大切な価格です。

3.路線価

土地の相続税及び贈与税の計算の元になる価格です。国税庁が毎年1回（8月下旬）に発表します。公示地価の80%が目安になります。

4.固定資産評価額

市町村（東京23区は都）などの地方自治体が、固定資産税、不動産取得税、登録免許税などの徴税額を算出するときに用いる価格です。（価格決定は3年に1度のため、実際の土地の価格と誤差がある）公示地価の70%を目安に決定されます。

まとめると、地価公示価格（公示地価）がわかれば、路線価と固定資産評価額が算出でき、地価（実勢価格）は地価公示価格（公示地価）を参考にしているが、様々な要因によって安くも高くもなるということです。

では、地価（実勢価格）を無料で知るにはどうしたらいいのか？

地価は、地価公示価格（公示地価）を参考に、不動産屋さんがその土地の今の相場を見ながら決定しています。

なので、不動産屋さんから教えてもらえばいいわけですが、それならすぐに不動産屋さんに来てもらおう！とはならないですよね。

わざわざ不動産屋さんを呼んでまで査定してもらうのはちょっと気が引けます。セールスされるのも面倒くさいですからね。

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実際に価格がわかれば今後の事をイメージしやすくなりますし、相場を知ることで、ダマされて安く売って後で後悔する・・・なんてことはまずなくなりますね。

なので失敗しないためにも、まずは無料査定を試してみましょう。

相場（地価公示価格）より高く売る秘訣とは？

賢いあなたはもうすでに気づいているかもしれませんが、より高く売るには、先ほどの実勢価格の説明の中にヒントが隠されています。

"実勢価格は実際に土地が売買される価格で、地価公示価格（公示地価）を参考に不動産屋さんが提示する価格。とにかく売りたいということで値引きされたり、何がなんでもほしいということで、値段が上がったりもする。"

つまり、不動産は相場よりも安く売れる可能性もあるし、高く売れる可能性もあるわけです。それは景気によって左右されたり、売り手と買い手の事情や思惑が大きく関係します。

正直、景気を動かすことはできませんが、できるだけ高く売りたい売り手と何がなんでもほしい買い手をマッチングできれば、より高く売ることができると思いませんか？

じゃあ、不動産屋さんを1件1件回って、何がなんでもほしい売り手を顧客に持っているかどうか聞く・・・なんてことはとても面倒で大変なことですし、普段お仕事をしている人からすると現実的ではありませんよね。

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