土地や建物を売却する時、たいていは不動産会社と媒介契約を交わし、仲介してもらって不動産を売ることになるでしょう。その場合、不動産会社では売主から仲介手数料をもらって利益を得ています。
この仲介手数料は基本的に不動産会社が決めていいのですが、いくらでもOKということではなく、法律で上限が定められていますので、基本的にはその範囲内ということになります。
その仲介手数料の上限は算出方法が定められており、売却価格が200万円以下の場合は、価格×5％、200万円を超え400万円以下の場合は価格×4％、400万円を超える場合には価格×3％となります。ただ、この場合、200万円以下の部分は5％、それ以上の部分については4％、5％と変わります。
つまり、300万円で不動産を売った場合、200万円までの分は5％で10万円、残りの200万円超～300万円（100万円分）が4％で4万円、合計で仲介手数料は14万円となります。
500万円の売却価格の場合は、200万円分が5％で10万円、200万円超～400万円以下（200万円分）が4％で8万円、400万円超の部分（100万円分）が3％で3万円となり、合計で仲介手数料は21万円ということになります。
400万円超の場合には、もっと簡単に売却価格×3％＋6万円で算出できます（上記の500万円の場合は500万円×3％＋6万円＝21万円）。
ただ、正確には前述の算出された額に消費税がプラスされますから、平成27年の段階では消費税8％が加算され、500万円の売却価格の場合の仲介手数料は22万6,800円が上限となるのです。