任意売却はできれば避けたいものですよね？
せっかく建てたマイホームを、お金を払うことができずに追い出されるわけですから、恥ずかしいし、無念だし、内緒で解決したいと思うのが本音です。
親だけならまだしも、子供たちにも嫌な思いをさせてしまいますからね。
そこで今回は売却後も住み続けられる裏技を紹介します。
売却後も住み続けられる制度とは？
リースバックとは、自宅を活用した資金確保の一種です。
自宅を売却していったん資産を現金化し、そのまま自宅を賃貸して住み続けることができます。
ご近所さんの目も気にすることなく、家に住み続けながら、まとまった現金がほしい人にピッタリです。
リースバックのメリットとデメリット
リースバックのメリットとデメリットを簡単に解説します。
リースバックのメリット
- 買主を探す必要がないので現金化までの期間が早い
- 売却したことが周りにバレない
- 将来的に買い戻しOK
- 引越しないで済む
- 子どもの学区が変わることがない
リースバックのデメリット
- 売値が相場より安くなる
- 賃貸料が相場より高くなる
- 買戻しOKだが、当然、売却価格より高く買わないといけない
リースバック以外の手段も考えておこう
リースバックには、メリットとデメリットありますが、共通する目的はお金を作ることです。
デメリットは上記以外にも、そもそもオーバーローン状態ならリースバックの利用は難しいです。
住宅ローンの残債よりも売却の査定額が安い場合(住宅ローン残債 2.000万円 > 売却査定額 1,000万円)は、ほぼ断られてしまいます。
お金を作ることとデメリットを考えたとき、リースバック以外の手段として「売却」も頭に入れておきましょう。
ケースバイケースですが、リースバックを利用するよりも、市場で売却して現金にしてしまった方が、手元に残るお金が多い場合も多々あります。
リースバックを利用してみたいと思ったら…
リースバックでは、一般的に、相場より安くでしか買ってくれないので、まずはオンラインの不動産査定で今の適正な相場を把握しておきましょう。
実際に適正な相場を知ることで、リースバックよりもはるかにいい条件で売却益を得られることもあり、知らないままだと損してしまう可能性があります。
リースバックを利用する、しない以前に、今の自宅にどれくらいの価値があるのか知っておいて損はありません。
オンライン査定は無料でスグに結果がわかるので、この機会にまずはお試しで、自宅の適正な相場を知っておいてください。
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