空き家を貸すか売るか決断する前に試して正解でした！

親の家を相続したけど住む予定はない、または今住んでいる家を引っ越さなくてはならない、といった場合、まず誰かに「貸す」のか「売る」のか迷うところだと思います。

私も過去に、空き家をどうすべきかさんざん悩みました。誰に相談していいかわからず遠回りしてしまいましたが、たった1分でできる無料お試し査定をきっかけに、納得のいく決断ができました！

どちらを選ぶことになっても後悔しないよう、ポイントを押さえて解説していきます。

3つのポイント

1．貸すメリット・デメリット

メリットについては、もちろん毎月決まった家賃収入を得られる、という点ですよね。そして金利や固定資産税を経費として扱うことができるため、住宅ローンを払っている最中なら、住宅ローンの金利分も経費として計上することが可能です。

デメリットは、まずは壁紙や畳の張替え・ハウスクリーニングなど、初期費用がかかってしまいます。そして借り手がつかない、家賃収入ゼロという可能性も考えておかなければいけません。住宅ローンを払っている場合は、その分赤字になってしまいますね。

また、住宅ローンの扱いには十分注意が必要です。住宅ローンが残ったまま、賃貸として貸し出せるかどうかは、金融機関によって異なります。OKを出してくれない場合は、貸すことができません。

そして一度賃貸として貸し出した物件は、住居用の物件ではなく「収益物件」として扱われることになります。そうなると、住居用物件と収益物件では査定額の算出方法が異なるため、売却する際に家の価値が下がってしまうことがあります。貸し出し前の現時点の価値は、今しかわからないので注意してください。

2．貸すのと売るの、どっちが得か

あなたの家、不動産は大切な資産なので、貸す・売るにしてもトラブルは絶対に避けなければいけないものです。諸手続きや費用までしっかり比較しましょう。

また、私の経験上、本当に信頼できる会社は、「売る」という選択だけでなく、「貸す」という企画も提案してくれる場合が多いです。

たとえばイエイの一括査定では、下にあるように、『貸賃で貸した場合の家賃も知りたい』といったチェック項目があります。

現在の家の価値を知ると同時に、その家を賃貸として貸し出した場合、家賃収入がどれくらいか知ることができます。

3．自宅で冷静に判断する

そして3つ目のポイントは、自宅で冷静に判断することです。先ほどの一括査定の時点で査定額の比較は終わっていますが、より重要なのは、【売却した場合の価格】と【賃貸で貸した場合の家賃収入】を比較し、最終的にどちらがよりあなたの利益になるのか、冷静に判断し選択することです。

もちろん所有する不動産の種類や地域、タイミングにもよりますが、一括査定でプロのアドバイスを受けると、貸す・売るだけでなく、想像もしていなかった新たな選択肢が出てくることもあり得ます。

以上のことを踏まえて、不動産の一括査定をまずはお試しで利用してみてください。

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今、日本最大級の一括査定サイトで、利用者の97%が比較して良かったと回答しているのが、自宅にいながらでもスグに査定額がわかるイエイです。

イエイの机上査定（WEB査定）なら、オンラインでスグその画面上で、今知りたい不動産の価格がわかるのでかんたんだし、しかも同時に賃貸としての家賃がいくらになるのかまで知ることができます。

もちろんまずはお試しのWEB査定なので、「まだ貸すか売るかもわからない」「とりあえず価格だけ知りたい」「貸す・売るどちらも提案してほしい」そんな場合にもピッタリです。

しかもこれ無料なので使わないと損です。

実際に査定額がわかれば今後の事をイメージしやすくなりますし、価格帯を知ることで、ダマされて安く売ってしまったり、貸した後で後悔する・・・なんてことはまずなくなりますね。

なので失敗しないためにも、まずは気軽に無料査定を試してみましょう。

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