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空き家を貸すか売るか決断する前に試して正解でした!

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空き家を貸す、売る、迷ったらまずコレです!

親の家を相続したけど住む予定はない、または今住んでいる家を引っ越さなくてはならない、といった場合、まず誰かに「貸す」のか「売る」のか迷うところだと思います。

私も過去に、空き家をどうすべきかさんざん悩みました。誰に相談していいかわからず遠回りしてしまいましたが、たった1分でできる無料お試し査定をきっかけに、納得のいく決断ができました!

どちらを選ぶことになっても後悔しないよう、ポイントを押さえて解説していきます。

3つのポイント
  1. 貸すメリット・デメリット
  2. 貸すのと売るの、どっちが得か
  3. 自宅で冷静に判断する

1.貸すメリット・デメリット

メリットについては、もちろん毎月決まった家賃収入を得られる、という点ですよね。そして金利や固定資産税を経費として扱うことができるため、住宅ローンを払っている最中なら、住宅ローンの金利分も経費として計上することが可能です。

デメリットは、まずは壁紙や畳の張替え・ハウスクリーニングなど、初期費用がかかってしまいます。そして借り手がつかない、家賃収入ゼロという可能性も考えておかなければいけません。住宅ローンを払っている場合は、その分赤字になってしまいますね。

また、住宅ローンの扱いには十分注意が必要です。住宅ローンが残ったまま、賃貸として貸し出せるかどうかは、金融機関によって異なります。OKを出してくれない場合は、貸すことができません。

そして一度賃貸として貸し出した物件は、住居用の物件ではなく「収益物件」として扱われることになります。そうなると、住居用物件と収益物件では査定額の算出方法が異なるため、売却する際に家の価値が下がってしまうことがあります。貸し出し前の現時点の価値は、今しかわからないので注意してください。

2.貸すのと売るの、どっちが得か

あなたの家、不動産は大切な資産なので、貸す・売るにしてもトラブルは絶対に避けなければいけないものです。諸手続きや費用までしっかり比較しましょう。

また、私の経験上、本当に信頼できる会社は、「売る」という選択だけでなく、「貸す」という企画も提案してくれる場合が多いです。

たとえばイエイの一括査定では、下にあるように、『貸賃で貸した場合の家賃も知りたい』といったチェック項目があります。

現在の家の価値を知ると同時に、その家を賃貸として貸し出した場合、家賃収入がどれくらいか知ることができます。

3.自宅で冷静に判断する

そして3つ目のポイントは、自宅で冷静に判断することです。先ほどの一括査定の時点で査定額の比較は終わっていますが、より重要なのは、【売却した場合の価格】【賃貸で貸した場合の家賃収入】を比較し、最終的にどちらがよりあなたの利益になるのか、冷静に判断し選択することです。

もちろん所有する不動産の種類や地域、タイミングにもよりますが、一括査定でプロのアドバイスを受けると、貸す・売るだけでなく、想像もしていなかった新たな選択肢が出てくることもあり得ます。

以上のことを踏まえて、不動産の一括査定をまずはお試しで利用してみてください。

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もちろんまずはお試しのWEB査定なので、「まだ貸すか売るかもわからない」「とりあえず価格だけ知りたい」「貸す・売るどちらも提案してほしい」そんな場合にもピッタリです。

しかもこれ無料なので使わないと損です。

実際に査定額がわかれば今後の事をイメージしやすくなりますし、価格帯を知ることで、ダマされて安く売ってしまったり、貸した後で後悔する・・・なんてことはまずなくなりますね。

なので失敗しないためにも、まずは気軽に無料査定を試してみましょう。

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