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知らなきゃヤバイ!リバースモーゲージとは?

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リバースモーゲージをする前に、コレだけは試しておいてください!

老後資金を借りることができる制度とは?

リバースモーゲージとは、自宅を担保にした年金制度の一種です。

自宅を担保にして老後資金を借りることができるので、年金生活で苦しい、現金が欲しい、ゆとりある老後の生活を楽しみたい人にピッタリです。

最大の特徴は、返済の仕組みにあり、生きている間に返済する義務がありません。

亡くなった後に、遺族などが手続きをして担保不動産を売却し、その代金で一括返済します。

メガバンクも続々と参入

みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行が参入し、今や3大メガバンクが出揃いました。

地方銀行でも取り扱いが2年ほど前から急増していることから、リバースモーゲージの利用で多くの方が老後の不安から解消されていると言えます。

【重要】リースバックは便利だけど、、、

リースバックはいったん自宅をリーズバックの会社に売却して、そのまま家賃を払って住み続けることができます。

ただ、便利な反面、話がトントン拍子にすすみます。

その結果、リースバック会社の言い値で売却することになるので、注意が必要です!

リーズバックに申し込む前に、自宅の相場をしっかり知っておくことがとても大切。

知らない間に相場の2~3割安く売ってしまった、、、なんてことにならないように、無料の一括査定で自宅の相場を把握しておきましょう。

リバースモーゲージのメリットとデメリット

リバースモーゲージのメリットとデメリットを簡単に解説します。

リバースモーゲージのメリット

自宅を売却しなくても融資が受けられる

リバースモーゲージの一番のメリットがこれです。

持ち家があったとして、年金が少なくて楽しい生活が送れない場合は、リバースモーゲージで融資を受け、生きている間をエンジョイすることができます。

自宅を担保にしているので、返済のプレッシャーもなく、悠々自適です。

資金使途が自由

通常の融資は借りたお金の使い道に制限がありますが、自由型のリバースモーゲージなら、生活資金に限らず、色々なことに使えます。

旅行に行ったり、好きなものを買ったり、高級老人ホームの資金にしたり、残りの人生を楽しむために自由に使っていいのです。

収入面の条件が比較的緩やか

融資を受ける場合は、仕事をしていないといけない、年齢は何歳まで、など条件がつくのがほとんどですが、リバースモーゲージに関しては、利用時の収入用件等は比較的緩いです。

自宅を担保にし、死後に返済になるので、今の収入に関しては、さほど重要視されていないのでしょう。

リバースモーゲージのデメリット

対象となる住宅に制限がある

金融機関によって、一戸建て、マンション、地域、築年数など、制限を設けている場合があります。

扱っている金融機関が増えてきているとはいえ、事前に条件を確認しておいた方がいいです。

推定相続人の同意が必要

少し面倒なのですが、推定相続人全員からの同意が必要となります。

実際、これがネックで、リバースモーゲージを諦める人も多いようです。

長生きしてしまう

嬉しいのか悲しいのかは人それぞれだと思いますが、長生きすることによって、リバースモーゲージで融資を受けたお金を使い切ってしまうこともあります。

リバースモーゲージ以外の手段も考えておこう

リバースモーゲージには、メリットとデメリットありますが、共通する目的はお金を作ることです。

デメリットは上記以外にも、金利の上昇や、不動産評価額の下落によるローン内容の見直しなども考えられます。

お金を作ることとデメリットを考えたとき、リバースモーゲージ以外の手段として「売却」も頭に入れておきましょう。

ケースバイケースですが、リバースモーゲージを利用するよりも、売却して現金にしてしまった方が、手元に残るお金が多い場合もあります。

リバースモーゲージを利用してみたいと思ったら…

リバースモーゲージでは、一般的に、評価額の50%まで借入できるケースが多いようですので、まずはオンラインの不動産査定で今の評価額を把握しておきましょう。

実際に評価額を知ることで、リバースモーゲージよりもはるかにいい条件で売却益を得られることもあり、知らないままだと損してしまう可能性があります。

リバースモーゲージを利用する、しない以前に、今の自宅にどれくらいの価値があるのか知っておいて損はありません。

オンライン査定は無料でスグに結果がわかるので、この機会にまずはお試しで、自宅の評価額を知っておいてください。

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